绝对地位就是绝对商机-凯发天生赢家

2005-09-29

“绝对地位就是绝对商机”
——安徽中环地产有限公司副总经理方清访谈
 

　　九月二十八日，由中环集团投资开发的合肥地标性建筑——中环国际大厦成功实现封顶, 使得这一天成为合肥城市建设里程碑式的历史一刻，引起全社会广泛的关注和瞩目，作为第三代写字楼的代表，中环国际大厦有其无可比拟的优势和地位。今天，本报记者籍此采访了安徽中环地产有限公司副总经理方清，具体如下：

　　记者（以下简称“记”）：方总，您好！首先向贵公司祝贺中环国际大厦成功封顶!            

　　方清（以下简称 “方”）：您好！谢谢！

　　记: 中环国际大厦自开发建设以来,就受到社会各界的关注,此次成功封顶,更是引起来自政府、工商界、地产行业的瞩目。有人说,中环国际大厦的出现,表明合肥写字楼时代的真正到来,您是怎么看待这一问题?

　　方:首先，我要真诚感谢社会各界对中环国际大厦的厚爱和支持。

　　我们在中环国际大厦开发之初，对合肥市场做了深入的调研,发现高质量、高品位的写字楼在合肥有相当大的需求，那时，我们就决定引进国际上正在倡导的“第三代写字楼”的开发理念和设计模式，要做就做最好的，最先进的。接着，我们看到新站试验区作为合肥成长最快、产业结构最优化、商业配套最成熟的区域，但恰恰缺少高档写字楼，中环国际大厦选址于该区域的核心地带，既填补市场空缺，又必然形成新的城市坐标。作为合肥第三代写字楼的开山之作, 中环国际大厦引起广泛关注也是我们所希望的，表明我们的城市迈向国际化大都市的整体觉醒与向往意识，当然，我们更希望借助中环国际大厦的影响，带动合肥的写字楼开发，乃至带动整个城市建设，提升城市的整体形象和商务层次。

　　记：您如何看待合肥的写字楼市场？

　　方：合肥近年来的发展我们都见证了，城市规模日益扩大，城市化进程也在加快，但现代城市所拥有的张扬特性并不明显。单从商业氛围或商务文化层次来看，我们与国内一线城市存在较大差距，并没有与有着六千多万人口的中部大省、毗邻“长三角”的省会城市相匹配。其中，合肥就缺少富含都市意蕴的高档写字楼，而好的办公场所对于提升商务氛围，营造现代感的商务文化具有强大的源动力作用。从市场供给方面看，合肥市自1999年至2003年几乎没有商业写字楼上市，真正意义上的甲级写字楼于2004年才出现，但也为数不多，而且，仅仅在内部配套上迎合甲级写字楼的要求，在环境配套上差强人意，所以，这时候市场上无论是内部配套、还是周边环境配套均堪称双甲级的写字楼一直是空白，也就是说，具有甲级内部配套、甲级环境配套两大特点的“第三代写字楼”是合肥的缺失；从市场需求方面看，随着经济的发展，人们对现代写字楼的商务价值逐渐认同。我认为，合肥写字楼市场有很大的增长空间和美好前景。

　　记：中环国际大厦在定位中提出了“双甲级写字楼”概念，中环国际大厦的“双甲级”意义是什么?

　　方:：实际上，“双甲级写字楼”概念是对“第三代写字楼”的具体阐述。目前，国际上流行并倡导的做法是同时具有甲级内部配套、甲级环境配套的写字楼才能称得上“第三代写字楼”。

　　对于中环国际大厦来说，有一流的内部配套，并具有许多鲜明的特点和亮点，比如，有四部高速电梯，其中包括两部安徽省内最高的观景电梯，另外，还拥有中央空调、地下两层停车场、高规格会议室、vip高级行政酒廊等等。

　　环境配套是中环国际大厦的明显优势，是其他写字楼无法相比的，大厦的下面就是两万平方米市政绿地和三大城市广场之一的胜利广场，如果你站在大厦的高层，还可以欣赏到生态公园和瑶海公园的美景。

　　环境配套还包括商务环境，在中环国际大厦的周边区域内，有五星级的元一国际大酒店、美国时代影城、西湖蓝宝大酒店、最高台酒店、蓝帆咖啡、元一时代国际购物广场等顶级商务场所。.

　　此外，交通是环境的又一大内容，中环国际大厦所处的区域，没有城市惯有的交通拥堵现象，而且，铁路、公路两大交通枢纽近在咫尺，交通便利，出行方便，这也是其他写字楼无法比拟的。

　　记：中环国际大厦上市后，始终以自用客户为目标客户，那么，对于投资者而言，是否意味着没有多少机会？

　　方：我们在销售定位上的确把自用客户作为目标客户群群体，事实上，从销售情况看来，自用客户占到了80％以上.。

　　当然，正常的投资，我们是欢迎的，应该承认这样的事实，越是自用客户看好的楼盘，越容易受到投资者的亲睐和追捧。对于写字楼的投资有两方面的价值所在，一是写字楼自身的升值，二是租金回报。从市场规律来说，写字楼的价格应高于同一区域住宅价格的15%—20%以上，但中环国际大厦销售均价仅高于周边住宅价格10%，显然，有较大的上升空间，另外，由于新站区具有浓厚的商贸氛围，已经成为合肥商业的又一中心板块，房屋租赁市场一直十分活跃，租金较高，尤其是胜利广场附近的站前区域，写字楼的租金在每平方米35元左右，我确信中环国际大厦的租金完全可以达到每平方米40元以上，这样算来，投资中环国际大厦，依靠租金只需要十年左右就能全部回收投资，如果通过银行按揭，以租金还按揭贷款更划算，这样投资启动资金更少，精明的投资者应该不会轻易放弃这样难得的商机。

　　绝对地位就是绝对商机，中环国际大厦以绝佳的区域优势和配套优势，赢得了市场的靠好。

　　记：您对合肥写字楼市场十分看好，那么，中环国际大厦在这个过程中扮演了怎样的角色？

　　方：其实，我们在中环国际大厦的设计过程中，就力求营造良好的商务文化氛围，并强有力提升入住企业的商务层次和商务形象，要让在此办公的人们强烈地感受到舒适感、信任感、崇尚感和荣誉感。可以说，中环国际大厦是省城唯一的城市生态商务特区，对合肥写字楼市场的发展，会起到一定的导向和推动作用。