上海项目现已开工建设　　总经理倪庆谈筹备与展望-凯发天生赢家

“6月28号，中环森兰国际正式开工建设，这比原计划的7月15日，足足提前了半个月。”上海中云项目公司总经理倪庆笑说，这是他们2013年的四大目标之一。

完成酒店式公寓使用权销售的创新模式、地下室工程出地面（±00）、一、二号楼的商铺完成90%的销售额，是上海公司其他的三个目标。对于工程方面，倪庆并未表现担心。和承建方中建四局已有合作与磨合，信心满满。只需在工程进度、安全和签证问题等细节方面做好监督管理。

去年10月份，中环森兰国际便开始操作。前期方案的制定和方向的确定，对他们来说，是比较困难的阶段。后期，由于上海政策的不断变动，导致工作结点，不断调整。而此项目中的酒店式公寓所具备的特有的销售使用权模式在上海也未有先例。这些都给森兰国际项目的推进造成了重重困难，令上海团队如履薄冰。用倪庆的话说就是“摸着石头过河。”

有困难也有机遇与挑战。说起森兰国际的优势。倪庆用“天时、地利、人和”来首先阐述。天时是指，项目所在的外高桥保税区是目前全国成立最早、目前规模最大的保税区，最近国务院批准的上海外高桥自由贸易区成立也是全国第一个自贸区，在整个上海出口贸易中占据了举足轻重地位。地利是指地理位置优越，周边交通便利，是森兰板块的桥头堡。人和是指维持与集团有效地沟通，逐步完善团队内部建设，从而使上海项目更快更好地发展。同时，处于上海楼市的中等价位，未来自贸区、周边餐饮、娱乐等设施有广阔的商业前景，而且项目所带10亩城市广场的空间，都是吸引客户的优势。

据介绍，上海项目占地面积为16620.8平米，总建筑面积为46614.86平米。其中酒店式公寓面积33913.16平米，商业面积为5976.75平米。包括2栋酒店式公寓和2栋商铺。其中，酒店式公寓将于明年封顶。此类公寓面积小，总价低，整体投资门槛相对较低，便于成为吸引中小投资客。商住两用的特性又使得买家在产品利用方面更具多样性和可变性。在政策方面，这种持使用权的酒店式公寓，在不限购的同时，也省去了高昂的税收。倪庆表示，因其销售不受本地户口限制，不受限购、限贷限制，故客户估计大多来源于外地人口，且以白领阶层居多，为单身人士、三口之家都能提供酒店式的保姆服务。

谈到对新项目的期望。倪庆说，当然以销售为王。以满铺开业为目标。而作为中环集团第一个落户外地的项目，上海公司自然担负起中央到地方管理模式试验品的角色。希望这种模式打造地愈发成熟，为集团今后的发展做好先例。而上海团队，也将向同一个目标，以沟通为手段，以高效率为要求，总结反思，向着未来不断前进。